Mercati
Gli americani sono sempre più preoccupati per la direzione che il mercato immobiliare statunitense sta prendendo quest’anno, poiché i dazi di Donald Trump minacciano di causare un aumento dei costi di costruzione, bloccando i nuovi progetti di costruzione per l’inventario tanto necessario.
Secondo un nuovo sondaggio condotto dalla società immobiliare Clever Real Estate, con sede a St. Louis, il 70% degli americani teme un imminente crollo del mercato immobiliare, mentre il 95% è preoccupato per gli aumenti dei prezzi su tutta la linea quest’anno.
Perché è importante
Una crisi di accessibilità economica durata anni che ha spinto milioni di aspiranti acquirenti di case ai margini del mercato ha portato l’edilizia abitativa in prima linea nei problemi che riguardano gli elettori americani in vista delle elezioni presidenziali del 2024.
Trump si è candidato con la promessa di abbassare il costo della vita imponendo tariffe ai partner commerciali e rilanciando l’economia nazionale, mentre si è impegnato a rendere gli alloggi più accessibili liberando l’inventario attraverso le deportazioni di massa e aprendo terreni federali per la costruzione di nuove case residenziali.
Tuttavia, gli esperti hanno espresso preoccupazione per il fatto che alcune di queste politiche potrebbero esacerbare l’attuale carenza di manodopera nel settore delle costruzioni e il costo dei materiali per l’edilizia residenziale potrebbe aumentare a causa delle tariffe su paesi come il Canada, da cui gli Stati Uniti importano una notevole quantità di legname di conifere.
Cosa sapere
La maggioranza degli elettori americani ha espresso frustrazione per la gestione dell’economia statunitense da parte dell’amministrazione Joe Biden in vista del 5 novembre che ha determinato il ritorno di Trump alla Casa Bianca. Ma a poco più di due mesi dall’insediamento del presidente, pochi pensano di stare meglio ora.
Uno su quattro dei 1.000 americani intervistati da Clever Real Estate si sente economicamente meglio rispetto a sei mesi fa, e un terzo (34%) prevede di stare meglio tra sei mesi rispetto a oggi.
Per lo più, sono incerti su ciò che accadrà all’economia degli Stati Uniti: l’81% è preoccupato per i dazi e le potenziali guerre commerciali, mentre il 72% crede che danneggeranno l’economia del paese.
Dubitano anche che il presidente possa risolvere la situazione: la maggioranza, il 63 per cento, pensa che il governo non stia attualmente prendendo le misure giuste per affrontare le loro preoccupazioni economiche.
E alcuni temono che una recessione dell’economia statunitense eroderà ulteriormente la loro capacità di tenere il passo con l’aumento del costo delle abitazioni. Il trentadue percento pensa che non sarà in grado di permettersi i pagamenti dell’alloggio a causa dell’economia del 2025.
Le principali preoccupazioni economiche per quest’anno, secondo l’indagine, sono l’aumento dei costi assicurativi (95%), l’inflazione (94%), l’economia statunitense in generale (89%), l’aumento dei costi di manutenzione e riparazione della casa (89%) e l’aumento delle tasse sulla proprietà (88%).
Tre quarti degli americani (74%) pensano che l’inflazione peggiorerà nel prossimo anno e il 70% è più preoccupato per l’aumento del costo della vita ora rispetto a settembre dello scorso anno.
Fondamentalmente, il sondaggio è stato condotto tra il 5 e il 9 marzo, prima che Trump imponesse una tariffa del 25% su tutte le auto e alcune parti di auto importate negli Stati Uniti.
Cosa dicono
Realtor.com economista senior Joel Berner ha dichiarato in una dichiarazione: “Non c’è dubbio che lo stato attuale del mercato immobiliare sia fonte di ansia per i potenziali acquirenti e venditori/ Gli acquirenti si trovano di fronte a tassi ipotecari elevati, che sono destinati a rimanere elevati a causa della natura inflazionistica della politica commerciale dell’amministrazione Trump”.
Ha aggiunto, indicando che un crollo immobiliare completo è improbabile a causa della domanda repressa: “Se i prezzi delle case scendessero, ci aspetteremmo una raffica di attività di acquisto da parte delle famiglie represse della nazione che sono in attesa di formarsi, il che sosterrebbe il mercato in modo naturale”.
Danielle Hale, capo economista di Realtor.com, ha dichiarato in precedenza a Newsweek: “Se l’economia statunitense dovesse entrare in recessione ora, le vendite di case sono appena al di sopra dei minimi a lungo termine e potrebbero non avere molto altro da scendere. Ma lo stress economico tra i proprietari di case potrebbe indurre una crescita più rapida delle scorte che potrebbe portare a un indebolimento dei prezzi, un fenomeno che non vediamo da molto tempo”.
Susan Wachter, professoressa di immobiliare presso la Wharton School dell’Università della Pennsylvania, ha dichiarato in precedenza a Newsweek: “È probabile che una recessione smorzi la domanda di abitazioni, inizialmente a causa dell’insicurezza sulle prospettive di lavoro. Tuttavia, è probabile che i tassi ipotecari diminuiscano ulteriormente e questo può spingere all’acquisto. Storicamente, i mercati immobiliari hanno aperto la strada alle recessioni, poiché i tassi di interesse in genere scendono in risposta a una politica monetaria espansiva e i prezzi delle case diminuiscono a seguito di un calo della domanda aggregata”.
Michael Ryan, esperto di finanza e fondatore di MichaelRyanMoney.com, ha dichiarato in precedenza a Newsweek: “Giovani coppie che rimandano a casa quell’antipasto. Famiglie bloccate nei cicli di affitto. È come guardare il sogno americano scivolare tra le loro dita, un punto decimale alla volta.
“Quanto di tutto questo è opera di Trump? È complicato. I suoi colloqui sui dazi e le politiche sull’immigrazione stanno spaventando i costruttori di case. L’indice del mercato immobiliare scende a 42? Questa è più di una semplice statistica; Questa è la fiducia che evapora”.
Qual è il prossimo passo
Il modo in cui le persone percepiscono l’economia ha un impatto diretto sull’andamento dell’economia. Il pessimismo che circonda l’economia e il mercato immobiliare degli Stati Uniti potrebbe tenere venditori e acquirenti in disparte, portandolo a un guaio.
